Europalaan 57, Etten-Leur

Europalaan 57 - Comfortabel wonen met oog op de toekomst

Jullie eerste (gezins)woning? Dan zoek je een huis dat meteen goed voelt én waar je in de toekomst ook nog alle kanten mee op kunt. Deze ruime en modern afgewerkte tussenwoning combineert comfort, duurzaamheid en volop mogelijkheden. Met een lichte doorzonwoonkamer, een keuken en badkamer uit 2021, drie slaapkamers (voorheen vier), 10 zonnepanelen op het zuiden en energielabel A heb je hier alles bij de hand om samen een nieuw hoofdstuk te beginnen.

Welkom thuis

De netjes aangelegde voortuin leidt je naar de voordeur. Binnen stap je in een ruime hal met de meterkast (acht groepen, twee aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen), het toilet, de trapopgang en de deur naar de keuken. De lichtgrijze tegelvloer loopt stijlvol door over de hele begane grond.

Het toilet is modern uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. En handig: de trap naar boven heeft LED-verlichting, zodat je ’s nachts veilig naar boven loopt zonder dat je meteen fel licht hoeft aan te doen.

Lichte woonkamer met haard

De woonkamer voelt direct ruimtelijk en gezellig. Dankzij de erker aan de voorzijde en de grote ramen aan de achterzijde baadt de ruimte in daglicht. Hier kun je een royale hoekbank kwijt om ’s avonds samen een film te kijken. Aan de andere kant is er plek genoeg voor een lange eettafel: ideaal voor gezellige etentjes of spelletjesavonden. Midden in de kamer staat de haard – op een koude winterdag laat je hier de vlammetjes dansen.

Strakke keuken en praktische bijkeuken

De keuken (2021) is modern en slim ingedeeld. In het ene blok vind je de vaatwasser, spoelbak, koelkast en diepvries, in het andere een breed werkblad, inductiekookplaat met afzuigkap en een oven. Terwijl jij kookt, zet je iemand anders aan het werk om alvast groente te snijden – ruimte genoeg!

Extra voorraad kwijt? In de trapkast past heel veel. En de bijkeuken achter de keuken is superpraktisch: plaats hier een extra vriezer of gebruik hem als bergruimte voor je sportspullen of kinderwagen.

Onderhoudsvriendelijke tuin met grote berging

De achtertuin van ca. 50 m² is zo aangelegd dat je weinig onderhoud hebt, maar toch kunt genieten van groen. Zomers zet je hier een loungeset neer of laat de kinderen spelen. Achterin staat een royale berging van 6 bij 2,35 meter met elektra. Fietsen, gereedschap, of zelfs een hobbyhoekje – alles past erin. Dankzij de achterom via de brandgang rijd je je fiets zo naar binnen. Ook aan gemak is gedacht: buitenverlichting, een kraantje en een afvoerputje zijn aanwezig.

Eerste verdieping – flexibel en luxe

De badkamer (2021) is een plaatje: met moderne tegels, een badkamermeubel, inloopdouche met regendouche en handdouche, designradiator en een zwevend toilet. Hier begin je je dag fris en luxe.

De slaapkamer aan de voorzijde (3,10 x 3,74 m) is ideaal als kinderkamer of logeerkamer. Met twee vaste kasten heb je er meer dan genoeg opbergruimte.

De achterzijde is nu één grote kamer van 20m2, maar is eenvoudig weer op te splitsen in twee slaapkamers. Zo kun je hier later een extra kinderkamer maken of juist een werkplek én een slaapkamer combineren. Precies wat je nodig hebt als je gezin groeit of als thuiswerken belangrijk voor je is.

Tweede verdieping – verrassend veel ruimte

De vaste trap brengt je naar de voorzolder met daglicht via het dakraam. Hier zet je je wasmachine en droger neer, en dankzij de bergruimte onder de schuine kanten houd je alles netjes uit het zicht. Ook de HR-combiketel (AWB, 2017) hangt hier.

Daarachter ligt een zolderkamer van ruim 17 m² met laminaatvloer en dakraam met verduisteringsgordijn. Perfect als ouderslaapkamer – donker en ruim – maar ook ideaal als tienerkamer of juist een speelzolder waar kinderen zich uren kunnen vermaken.

Duurzaam en energiezuinig

Met 10 zonnepanelen van 360 Wp (2021), vloerisolatie, grotendeels HR++ glas en energielabel A is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Je profiteert van lage energielasten én een comfortabel binnenklimaat.

EUROPALAAN 57 IN HET KORT:

- 116 m2 woonoppervlakte

- 200 m2 perceel

- 3 slaapkamers (voorheen 4 en dat is weer terug te maken)

- Bouwjaar 1969

- CV-Ketel 2017

- Vloerverwarming op de begane grond

- 10 zonnepanelen van 360 Wp uit 2021

- Tuin op het Noorden

- Berging met elektra

- Luxe keuken 2021

- Luxe badkamer 2021

- Grotendeels voorzien van HR++ glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Vloer isolatie

- Energielabel A

- Parkeren voor de deur met vergunning

- 800 m van het treinstation

- 200 m van het winkelcentrum

- 650 m van basisschool

- 240 m van bushalte

- 50 m van speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 56 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.